Leistungsumfang

Beratung Finanzierungspläne
Planung Bauablaufplanungen
Tragwerksplanung - Statik Kollaudierungen
Geotechnische Berechnungen Bauarbeitenkoordination
Bauaufsicht/Prüfingenieur Energieausweis/Bauphysik
3D Visualisierungen Fertigstellungsanzeigen
Ingenieurbefund Bauführung
Bestandsaufnahmen Deponieaufsicht
Parifizierung Baufortschrittsmeldung

Leistungsumfang: Beratung

  • Machbarkeitsstudien unter Berücksichtigung wirtschaftlicher, finanz- und bautechnischer Grundsätze
  • Variantenuntersuchungen als Entscheidungsgrundlage für den Bauherrn
  • Kostenschätzungen zur Klärung des erforderlichen Finanzvolumens
  • Ausführungsberatung in Hinsicht auf Abwicklung des geplanten Bauvorhabens

Leistungsumfang: Finanzierungspläne

  • Erstellung von, auf die geplanten Baumaßnahmen abgestimmten, Finanzierungsplänen
  • Finanzbedarfsvorschauen
  • Budgetermittlung

Leistungsumfang: Planung

  • Entwürfe: Erarbeitung grundsätzlicher Lösungsvorschläge nach den vorgegebenen Anforderungen samt Erläuterungsbericht, Vorerhebung bei den zuständigen Behörden
  • Einreichprojekte: Erstellung der zur Erlangung einer behördlichen Bewilligung erforderlichen Pläne und Schriftstücke; Führung der erforderlichen Verhandlungen mit der zuständigen Behörde
  • Detailprojekte: Festlegung und Ausarbeitung der für die Ausschreibung und die Erstellung der Ausführungsunterlagen erforderlichen Details
  • Ausführungsprojekte: Baureife Durcharbeitung in Plänen mit allen für die Ausführung erforderlichen Angaben und in sonstigen Festlegungen
  • Werkstattpläne: Erstellung von Werkstattplänen mit allen erforderlichen Detailangaben für Holzkonstruktionen, Fertigteile aus Stahlbeton und Stahl- und Metallkonstruktionen
  • Schalungs- und Bewehrungspläne: Erstellung von Schalungs- und Bewehrungsplänen auf Grundlage einer detaillierten statischen Berechnung, welche von Dritten erstellt wurde
  • Energie- bzw. Gebäudeausweise: Erstellung von Energie- bzw. Gebäudeausweisen auf Basis der jeweils gültigen gesetzlichen Grundlagen
  • Generalplanerleistungen: Erstellung der Planunterlagen für Generalplanerleistungen inkl. maschineller Einrichtungen, Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen sowie Sanitärinstallationen
  • Oberleitung der Planungsphase: Beratung und Vertretung des Auftraggebers in technischer Hinsicht bei Planungsmaßnahmen; Verhandlungen mit den Behörden und sonstigen mit der Planung und der Bauausführung in Zusammenhang stehenden Dritten

Leistungsumfang: Bauablaufplanungen

  • Ablaufplanungen der Baumaßnahmen unter zu Hilfenahme modernster, datengestützter Programme
  • Balkenplanungen
  • Netzwerkplanungen etc.

Leistungsumfang: Tragwerksplanung - Statik

  • Statisch konstruktiver Vorentwurf: Analyse der Grundlagen und Klärung der Rahmenbedingungen; Beratung in statisch-konstruktiver Hinsicht unter Berücksichtigung der Belange der Standsicherheit, der Gebrauchsfähigkeit und der Wirtschaftlichkeit; Mitwirkung bei der Erarbeitung eines Planungskonzeptes inkl. skizzenhafter Darstellung für die tragenden Elemente und bei der Festlegung wesentlicher konstruktiver Herstellungsverfahren
  • Konstruktionsentwurf: Erarbeitung der Tragwerkslösung; überschlägig statische Berechnung und Bemessung der maßgeblichen Konstruktionselemente; grundlegende Festlegung konstruktiver Details und der Hauptabmessungen des Tragwerkes
  • Einreichplanung: Aufstellen und Ergänzen der Planungen bis zur statischen Vorbemessung für die wesentlichen Bauteile des Tragwerkes; Adaptierung des Konstruktionsentwurfes und Zusammenstellen der Unterlagen der Tragwerksplanung zur baubehördlichen Genehmigung
  • Ausführungsplanung: Aufstellen der detaillierten statischen Berechnung der tragenden Bauteile; Anfertigen von Schalungsplänen auf Grundlage der Ausführungspläne des Objektplaners; Zeichnerische Darstellung der Konstruktionen mit Einbau- und Verlegeanweisungen wie z.B. Bewehrungspläne, Stahlbaupläne, Holzkonstruktionspläne etc. jedoch keine Werkstattpläne; Aufstellen detaillierter Stahl- und Stücklisten sowie von Arbeitsanweisungen
  • Statische Überprüfungen: Nachprüfung vollständiger, prüffähiger statischer Berechnungen; Nachprüfung von Konstruktionsplänen; Überprüfung von Werkstattplänen

Stahlbetonbau

Berechnung und Bemessung von:

  • Stützmauern
  • Fundamente
  • Wände
  • Säulen
  • Träger
  • Balken
  • Platten
  • Scheiben
  • Rahmen

Holzbau

Berechnung und Bemessung von:

  • Säulen
  • Balken
  • Sparren
  • Pfetten
  • Sparrenbalken

Stahlbau

Berechnung und Bemessung von:

  • Säulen
  • Träger
  • Rahmen
  • Diverse Verbindungen

Lastberechnungen

  • Berechnung und Bemessung von Schnee- und Windlasten
  • Erdbebenbelastung

Leistungsumfang: Kollaudierungen

  • Erstellen erforderlicher Kollaudierungsunterlagen für die behördlichen Endüberprüfungen
  • Kollaudierungspläne und -berichte
  • Teilnahme an der Kollaudierungsverhandlung

Leistungsumfang: Geotechnische Berechnungen

Grundbaustatik – Grundbuchberechnungen

  • Grundbuchberechnungen: unter Berücksichtigung einer beliebigen Anzahl von Fundamenten und unterschiedlichster Lastfälle
  • Setzungsberechnungen: unter Berücksichtigung einer beliebigen Anzahl von Fundamenten und unterschiedlichster Lastfälle
  • Böschungs- und Geländebruch: Verfahren nach Krey-Bishop (Gleitkreis) und Janbu (beliebige Gleitflächen)
  • Berechnung von Baugrubenwänden: Bohrpfahlwände, Schlitzwände, Spundwände, Trägerbohlenwände, Mixed in Place, Bemessung von Spundwänden, Ortbetonwänden, Bohlträger, Ausfachungen in Beton oder Holz, Pfahl- oder Spritzbetonausfachung, Anker und Gurtungen
  • Berechnung von Grundwasserabsenkungen: Berechnung von Mehrbrunnenanlagen mit Schwerkraft- oder Vakuumbrunnen, Bestimmung der erforderlichen Pumpwassermenge, Ermittlung der erforderlichen Anzahl von Brunnen
  • Pfahlbemessungen: Bemessung von Einzelpfählen: Bohrpfähle, Rammpfähle, Verpresspfähle

Leistungsumfang: Bauarbeitenkoordination

  • Wahrnehmung der gemäß Bauarbeitenkoordinationsgesetz dem Bauherrn auferlegten Pflichten

Projektleiter im Sinne des BauKG

  • Wahrnehmung der gesetzlichen Verpflichtungen des im Bauarbeitenkoordinationsgesetz vorgesehenen Projektleiters als befugte Vertretung des Bauherrn

Planungskoordination

  • Erstellen des Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes
  • Erstellen der Unterlagen für spätere Arbeiten

Baustellenkoordination

  • Koordination der Bauarbeiten im Sinne des BauKG
  • Überwachung des Sicherheits- und Gesundheitsschutzes
  • Überprüfung der Einhaltung der allgemeinen Vorschriften über die Sicherheit am Arbeitsplatz

Leistungsumfang: Bauaufsicht/Prüfingenieur

Prüfingenieurtätigkeit gemäß §127(3) Bauordnung Wien

  • Abnahmen: Baugrundbeschau, Bewehrungsbeschau, Konstruktionsbeschau, Rohbaubeschau

Oberleitung Bauausführung

  • Beratung und Vertretung des Auftraggebers in technischer Hinsicht bei den Bauausführungsmaßnahmen
  • Koordinierung dieser Maßnahmen
  • Verhandlungen mit Behörden und mit den sonstigen mit der Bauausführung in Zusammenhang stehenden Dritten
  • Erstellung der Terminpläne für den Bauablauf
  • allgemeine Oberleitung der Ausführung samt abschließender Klärung von Einzelheiten bis zur Schlussabnahme des Werkes
  • Freigabe von Abschlags-, Teil- und Schlusszahlungen, jeweils auf Basis der detaillierten Rechnungsprüfung der örtlichen Bauaufsicht
  • Schlussabnahme des Werkes unmittelbar nach dessen Fertigstellung

Technische Bauüberwachung

  • Überwachung auf vertragsmäßige Herstellung des Werkes in Bezug auf die Übereinstimmung mit den Ausführungsunterlagen und den sonstigen Festlegungen der Planung
  • Einhaltung der allgemeinen gesetzlichen und besonderen behördlichen Vorschriften, der technischen Regeln der Technik und der Terminpläne
  • Abnahme von Teilleistungen, Mitwirkung an der Schlussabnahme sowie die erforderlichen direkten Verhandlungen mit den ausführenden Unternehmungen

Kaufmännische Bauaufsicht

  • Kontrolle der für die Abrechnung erforderlichen Aufmasse; Prüfung der Abrechnung sowie dafür erforderliche Verhandlungen mit den bauausführenden Unternehmungen

Leistungsumfang: Energieausweis/Bauphysik

Fragen Sie einfach nach

  • Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet.
  • Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Österreich durch die jeweiligen Landesgesetze und das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) geregelt.
  • Nachweis Tritt- und Luftschall
  • Nachweis sommerliche Überwärmung
  • Berechnung von Wärmebrücken
  • Ausführungsüberprüfungen
  • Bauphysikalische Messungen

Leistungsumfang: 3D Visualisierungen

  • Erstellung von 3d Renderings von Einreichplanungen (Einfamilienhäuser,…) bzw. statischen Modellen, Gebäudehüllen (Energieausweis)
  • Geotechnische Bodenverbesserungen

Leistungsumfang: Fertigstellungsanzeigen

Fertigstellungsanzeige dient als Grundlage für die Benutzung eines Objektes, es wird die Übereinstimmung des fertigen Bauwerkes mit den bewilligten Plänen sowie mit den sonstigen Auflagen der Baubewilligung bestätigt

  • Fertigstellungsanzeige gemäß §128 Bauordnung Wien
  • Fertigstellungsanzeige gemäß §30 Bauordnung für Niederösterreich
  • Fertigstellungsanzeige gemäß §43 Bauordnung für Oberösterreich
  • Fertigstellungsanzeige gemäß §27 Baugesetz für Burgenland

Leistungsumfang: Ingenieurbefund

Ist-Zustandsdokumentation bestehender Gebäude gemäß Merkblatt der Stadt Wien, MA 37 S: statische Vorbemessung.

Im Rahmen des Ingenieurbefundes werden, im Abhängigkeit der erforderlichen Stufe alle konstruktiven Elemente der Wohnungen und öffentlichen Flächen befundet, und unter Berücksichtigung des gesamten vorhandenen Bauaktes des Gebäudes, die konstruktiven Änderungen und der Ist-Zustand dargestellt.

  • Ingenieurbefund Stufe 1: für Türdurchbrüche oder ähnliche geringfügige Baumaßnahmen, wie bauliche Änderungen in Wohnungen, Aufzugseinbauten in Stiegenspindeln
  • Ingenieurbefund Stufe 2: für Baumaßnahmen in mehreren Geschoßen, wie Aufzugs-, Stiegenhaus- und/oder Nassgruppeneinbau, die keine oder keine wesentliche Lasterhöhung für den Bestand darstellen
  • Ingenieurbefund Stufe 3: für Änderungen des besehenden Tragwerkes mit wesentlicher Lasterhöhung, wie Dachgeschoßaus- und –zubauten gem. 4.1 und 4.2 des ggst. Merkblattes

Leistungsumfang: Bauführung

Bauführer gemäß §25 Bauordnung für Niederösterreich Überwachung der plan- und bescheidgemäßen bzw. norm- und fachgerechten Ausführung eines Bauvorhabens


Leistungsumfang: Bestandsaufnahmen

  • Gesamte Gebäude (als Grundlage für Umbauplanungen)
  • Gebäudehülle (als Grundlage für Energieausweis)
  • Gebäude-, Fassadenschäden
  • Brücken (Tragwerk, Widerlager,…)
  • Ermittlung von Aufbauten (Decken, Wände, Dach,…)
  • Materialprüfungen
  • Geländenivellements

Leistungsumfang: Deponieaufsicht

Durchführung der wasserrechtlichen Deponieaufsicht


Leistungsumfang: Parifizierung

Parifizierung bzw. Nutzwertgutachtenerstellung gemäß §9(2) Wohnungseigentumsgesetz 2002. Auf Grundlage eines genehmigten Planstandes werden die einzelnen Nutzwerte für die einzelnen Objekteinheiten im Verhältnis zum Nutzwert des Gesamtobjektes ermittelt.


Leistungsumfang: Baufortschrittsmeldung

Baufortschrittsmeldungen gemäß Bauträgervertragsgesetz §13(2) und ÖNORM B2120 auf Grundlage eines festgelegten Ratenplanes.
Der Baufortschrittsprüfer ist ein gesetzlich festgelegtes Bindeglied zwischen Bauträger bzw. Käufer zur Bestätigung der konstruktiv fachgerechten Ausführung einzelner Bauabläufe als Grundlage von Zahlungsflüssen (über einen Treuhänder).

Gutachten §37(4) Wohnungseigentumsgesetz 2002 über den Bauzustand der allgemeinen Teile des Hauses, insbesondere über in absehbarer Zeit notwendig werdende Erhaltungsarbeiten, von Gebäuden mit Baubewilligungen alter 20 Jahren. Das Gutachten dient als Grundlage für Einräumung des Wohnungseigentums derartiger Gebäude